事前準備でトラブル回避! 安全安心な解体業者ガイド【神奈川編】

事前準備でトラブル回避!安全安心な解体業者ガイド【神奈川編】

神奈川都心部は解体業者多し!業者選びは慎重に

神奈川県の都心部は解体業者が数多くありますが、中には他の業者よりも価格を安くするため手抜き工事を行なう業者も…。
このサイトではトラブルなく解体工事を行なうためのノウハウや業者選びのポイントなどを紹介!神奈川で解体工事を依頼できる優良業者の比較もしています。

事前準備でトラブル回避!安全安心な解体業者ガイド【神奈川編】

神奈川都心部は解体業者多し!
業者選びは慎重に

神奈川県の都心部は解体業者が数多くありますが、中には他の業者よりも価格を安くするため手抜き工事を行なう業者も…。
このサイトではトラブルなく解体工事を行なうためのノウハウや業者選びのポイントなどを紹介!

神奈川で解体工事を依頼できる優良業者の比較もしています。

解体工事で
こんなお悩みありませんか?

実はあらゆる工事の中で「最もトラブルが発生する」と言われている解体工事。ご近所から苦情がきて裁判に発展するケースや、悪徳業者によるずさんな工事・不法投棄が後を絶ちません。それゆえ解体工事に悩みはつきものです。「近隣トラブル」「悪徳業者」「知識のなさ」「価格の妥当性」といった悩みについてまとめてみました。

Voice
1

近隣トラブルに
ならないか心配

解体工事の際に最も心配になるのが近隣とのトラブルではないでしょうか?建物を壊す際には騒音やホコリが発生するため、それが近隣住民の生活空間を脅かし、トラブルへと発展してしまうのです。場合によっては工事をストップしなければならないので、大きなリスクに。近隣への配慮が行き届いた優良企業へ依頼するのが大切になります。

Voice
2

悪徳業者じゃないか
心配

解体業者の中には、信頼できる業者もいれば、不正を行なう悪徳業者もいます。経験が少ないと業者の選び方がわからず、騙されるのではないかと不安になります。見積もりになかった料金を追加請求されたり、近隣からのクレームが裁判沙汰になったりするケースも多いので、信頼できる業者を見極めなければなりません。

Voice
3

解体工事について
知識がない

何度も経験した人でないと「どんな種類があるのか」「流れはどのようなものなのか」といった解体工事の知識がなく、悩むこともしばしば。知識がないままでは業者が誤った手順での工事を提案してきても気づけず、質の悪い業者に依頼してしまう危険があります。信頼できる業者を選ぶなら、最低限の基礎知識は把握する必要があるでしょう。

Voice
4

価格の妥当性を
確認したい

解体工事を依頼する際に気になる点と言えば「費用」でしょう。なるべく費用を抑えたいものの、安すぎる業者は質が心配。そもそもどのくらいが適正価格なのかわからないと、良い業者か判断できません。事前にその地域での解体費用相場を調べておくのがオススメです。複数の業者から見積もりを取って内容や費用を比べてみるのも良いですね。

よくある悩みを解決できる
神奈川のオススメ解体業者3選」を今すぐ見る

優良な解体工事業者の選び方

優良業者を見分ける
4つのポイント

  • 1実績が豊富か

    何よりもまず重視したいのが実績の豊富さ。施工の実績数が多いということは、それだけ幅広い工事に携わってきたという印になります。解体工事はトラブルが多いので、臨機応変な対応力は重要な鍵。「実績数が多いとリピーターが多くトラブルが少ない」とも言えるので、業者に対して信頼の厚さをはかる指針にもなります。

  • 2許可証、加入保険の確認

    解体工事を行なうには「建設業許可」または「解体工事業登録」という許可を保有している必要があります。許可なしに工事している業者は不法業者になるので、依頼は避けましょう。また「第三者賠償保険」に加入している業者であれば、解体工事中の事故による第三者への損害を補償してくれます。もしもの時も安心できるので、確認してみてください。

  • 3マニフェストの提出

    マニフェストとは、解体工事の際に出る廃棄物を処理する工程で必要になるもの。複数のマニフェスト票を業者間でやりとりして適切に処理されているかを管理します。マニフェストの提出があるということは、廃棄物の処理まで対応してくれるということ。不法投棄が未だに横行している業界なので、しっかりした処理は注目ポイントです。

  • 4事前に見積もりを取る

    必ず事前に見積もりを出してもらってからその地域での解体費用相場と比べてみましょう。法律にのっとった工事や廃棄物処理を行なうには、それなりの費用がかかるもの。見積もりが安すぎる場合、どこかの作業を不正に行なって費用を削減しているか、はじめは低い費用を提示しておいて追加費用を請求されるか、どちらかの可能性があります。注意しましょう。

神奈川のオススメ解体業者3選

神奈川で解体工事を依頼するならオススメしたい業者をピックアップ!優良業者を選ぶポイントである「実績の多さ」「許可証、加入保険の有無」「マニフェストの提出」「適切な価格」を満たす業者のうち、とくに多くの年間実績をあげている3業者を紹介します。それぞれの特徴や基本情報もまとめているので、ぜひ参考にしてみてください。

横浜総合建設

県内施工実績2年連続No.1 自社施工で抜群の対応力
※2018年11月(株)東京商工リサーチ調べ

年間実績数
824件

サービスの特徴

  • 神奈川県内事業者・解体工事施工数No.1
  • スタッフは不動産屋として依頼側の経験も豊富
  • 自社施工で安心・高品質対応
  • マニフェストの
    提出
    あり

  • 許可証の有無
    あり

  • 事前見積もり
    あり

横浜総合建設キャプチャ画像
画像引用元:横浜総合建設
公式サイト(http://ysk-a.com/)

公式サイトで詳しく見る

横浜総合建設に
電話で問い合わせてみる

豊富な実績に基づくトラブルの少ないスピーディーな対応が◎

横浜総合建設は2年連続実績No.1に裏付けられた抜群の対応力が魅力。スタッフは不動産屋として依頼側を経験し、近隣住民へのマナーやトラブル時の対応をわきまえている人ばかりです。下請けに出さない自社施工で、トラブルの少なさは圧倒的。リピーターも数多く存在します。見積もりを依頼すると最短翌日で返してくれるスピーディーさも好評です。

会社概要

所在地

神奈川県横浜市戸塚区品濃町845-3

営業時間

9:00~18:00

横浜総合建設公式サイトから見積もりを取ってみる

横浜総合建設に
電話で問い合わせてみる

スマイル解体@横浜

コンスタントに年間400件の解体工事をこなす安定感
※2019年1月(株)ハマーズ公式サイト調べ

年間実績数
492件

サービスの特徴

  • 家庭ごみから粗大ごみまで不用品の処分全般に対応
  • 規模や構造を問わずどんな解体工事でも依頼OK
  • お問い合わせフォームからいつでも相談できる
  • マニフェストの
    提出
    あり

  • 許可証の有無
    あり

  • 事前見積もり
    あり

スマイル解体@横浜キャプチャ画像画像
画像引用元:スマイル解体@横浜
公式サイト(http://smilekaitai.com/)

公式サイトで詳しく見る

スマイル解体に
電話で問い合わせてみる

小さい建物から大きな建物までごっそりキレイにしてくれる

スマイル解体@横浜を運営する株式会社ハマーズは、木造家屋や鉄骨造の建物、小さいオフィスから大きな工場など幅広い解体工事に対応しているのが魅力。「産業廃棄物収集運搬業許可証」も取得しているため、工事で発生した不用品の処分も丸ごと請け負ってくれます。あちこちに依頼することなく、スッキリと解体できるので便利です。

会社概要

所在地

神奈川県横浜市中区蓬莱町2-4-2-1F

営業時間

9:00~18:00

スマイル解体公式サイトから見積もりを取ってみる

スマイル解体に
電話で問い合わせてみる

石井商事

丁寧な対応でコツコツ実績を重ねている業者
※2019年1月(株)石井商事公式サイト調べ

年間実績数
250件

サービスの特徴

  • 創業年数55年の老舗
  • 建築セミナー講師が在籍
  • 現場経験者が依頼者の相談に対応
  • マニフェストの
    提出
    あり

  • 許可証の有無
    あり

  • 事前見積もり
    あり

石井商事キャプチャ画像
画像引用元:石井商事
公式サイト(https://ishii-syouji.co.jp/)

公式サイトで詳しく見る

石井商事に
電話で問い合わせてみる

現場経験者による応対と工事の見える化で初めてでも安心の体制

「現場経験者が応対を行なう」ことにこだわりを持つ石井商事。工事を熟知したスタッフがどんな質問や相談にも応対してくれるため、初めてでも不安がありません。工事の際には見積書と一緒に「解体工事施工計画図」を用意。言葉だけではわかりづらい工事場所や工事内容の説明を見える化することで、誤解したまま工事が進むのを防いでいます。

会社概要

所在地

神奈川県横浜市泉区下飯田町730-1

営業時間

9:00~18:00

石井商事公式サイトから見積もりを取ってみる

石井商事に
電話で問い合わせてみる

その他横浜市の
解体業者一覧

3選で紹介した業者以外の、神奈川の解体工事に対応してくれる業者を紹介します。実績があったり、きちんとした許可のもと工事を行なってくれたりする安心の業者ばかりなので、神奈川で工事を考えている人は一度チェックしてみてください。それぞれの企業の特徴や対応している施工の種類、マニフェストの有無などについて調べています。

横浜市の解体業者一覧はこちら

知ってお得!
横浜市の解体費用と助成金制度

専門性が高い工事のため適正価格がわかりにくい解体工事。そこで家屋本体の解体費の相場や家屋の解体以外で費用がかかる項目などを調べてみました。建物の構造や種類、必要な人員によって価格は変動しますが、大まかな相場を把握しておきましょう。知っておくと便利な助成金制度も紹介していきます。業者探しにお役立てください。

依頼前に確認!
解体工事でよくあるトラブル

市街地で重機を使った作業を行なう解体工事では、さまざまなトラブルに見舞われる可能性があります。とくに近隣住民や解体業者とのトラブルは多め。ここでは、解体工事でよくあるトラブルと対策についてまとめました。訴訟にまで発展してしまった例もあるので、これから解体工事を行なう方はどんなトラブルに気をつけるべきか知っておきましょう。

解体工事の基礎知識

建物の解体を依頼する際、なんの知識もないまま業者任せにしていると、近隣からのクレームや身に覚えのない高額費用の請求などのトラブルに巻き込まれてしまうことも。解体工事の基礎知識を押さえて、トラブルや悪質業者から身を守りましょう。正しい知識を持っておけば、業者とのやり取りもスムーズに進められますよ。

空き家がある場合はどうするべき?

放置されて必要な手入れがされていない空き家をお持ちの場合は注意が必要です。周囲の景観を損ねてしまう点もありますが、倒壊の危険や不法投棄などの問題が生まれ、さまざまなトラブルの種になります。空き家が全国で増え続けているという状況を受けて、2015年5月に「空き家対策特別措置法」が施行されました。

行政は適切な管理がされていないと判断される空き家を「特定空家」に指定し、「助言」、「指導」、「勧告」といった行政指導や、指摘された問題が改善されない場合には行政代執行が可能となる「命令」を行うことが出来るようになりました。

所有している空き家が行政によって「特定空家」に指定された場合には、早急な対処が必要となります。もしくは、まだ行政から指導を受けていない場合であっても、放置している空き家がある場合には早めに対策しておいた方が良いでしょう。対策そのものはさまざまな方法がありますので、必要に応じての利用がおすすめです。

管理サービスや清掃サービスを使う

空き家対策特別措置法の対処・対策として、最も手軽なのは管理サービスや清掃サービスを利用する方法です。管理サービスは、専門のスタッフが空き家を定期的に視察しながら、状況をレポートしてくれ、異常が見つかれば報告してくれるサービスです。管理サービスと清掃サービスはセットで提供されているケースも多く、サービスを活用して空き家の状況に改善が見られた場合は、特定空家の指定が解除されます。費用は掛かりますが検討の価値はあると言ってよいでしょう。

空家向けの損害賠償対策

空き家を放置することはさまざまなリスクを招きます。空き家に放火があり、隣家が被害を受けた場合や空き家が倒壊して怪我をする人が出てきた場合、空き家の持ち主に対して損害賠償責任が生まれる可能性があります。

無用なトラブルを避けるために、空き家用の火災保険や施設賠償責任保険に加入するということも重要です。空き家の管理が行き届いていれば、放火や台風といった自然災害が原因で倒壊した場合も、損害賠償責任が問われる可能性は抑えられます。

ですが、被害者が出てしまえば、見舞金や延焼・倒壊した空き家の処分費用は必要になります。空家向けの保険に加入していれば、問題の事後処理費用の負担を抑えられます。保険を含めた対応も検討してみると、リスクは抑えられるのです。

空き家対策特別措置法とは

空き家対策特別措置法は、近年増加し続けている空き家が原因となって生じうる倒壊や周辺地域の治安の悪化といったトラブルへの懸念から、2015年の5月に施行開始された法律です。

空き家対策特別措置法は、長期間放置されて問題があると判断された空き家を「特定空家等」に指定し、その所有者に特定空家等に指定された空き家の活用か処分を警告します。神奈川県でも取り組みが進んでいる法律です。

特定の空き家が「特定空家等」に指定されるための条件には以下のようなものがあります。

  • 倒壊の可能性がある場合
  • 衛生面での管理が行き届いていない場合
  • 周囲の景観を場合
  • その他、周辺地域の生活環境を著しく乱す場合

詳細については、国土交通省のHPに記載があるので気になる方は参考にしてみてください。

空き家対策特別措置法での警告

空き家が空き家対策特別措置法で「特定空家等」に指定された場合、所有者に対しての警告は「助言・指導」、「勧告」、「命令」の三つの段階を介して行われます。

警告を無視し続け、行政からの「命令」が出た場合、過料として50万円以下の罰金が課せられます。それでも改善が見られない場合は行政が所有者の負担で空き家の解体を行う「行政代執行」が行われる流れです。所有する空き家が空き家対策特別措置法で特定空家等に指定され、行政からの警告を受けた場合、できるだけ早めに対応するようにしましょう。

助言・指導

助言・指導には法的強制力がありません。「庭の草木が伸びているので除草作業を行ってください」といった指導を行政から受けた場合、対応するかどうかは空き家の所有者の判断に任されます。ですが、行政からの警告を無視しつづけると行政の対応は次の段階である「勧告」へステップアップします。最終的には「命令」へと移ってしまうため、行政から「助言・指導」を受けた場合には早めの対応をすると良いでしょう。

勧告

空き家の所有者が「助言・指導」に従わない場合、行政は所有者に「勧告」を行います。「助言・指導」には法的強制力がありませんが、特定空家等に指定された空き家に対して行政が「勧告」を行った場合、状況が改善するまで空家にかかっていた固定資産税の優遇措置が適用されなくなります。従来の三倍から六倍の固定資産税を治めなくていけないことになるため、行政から「勧告」を受けた場合、自治体担当者に連絡し、すみやかに対応しましょう。

命令

「勧告」を無視し続ける空き家の所有者に対しては、行政は最後通告である「命令」を行います。命令には強い法的強制力があり、空き家の所有者に対して50万以下の過料の請求、ならびに行政代執行を行うことが出来ます。空き家管理状況について行政から「命令」を受けた場合、自治体担当者にすぐに連絡し、迅速に状況を改善が必要です。

行政から警告を受けたら解体業者へ頼む検討も

行政から空き家対策特別措置法に基づいた警告を受けた場合、警告が「指導・助言」の段階にあるうちに早めに対策しなければなりません。上記のように、警告が「勧告」および「命令」の段階に進んでしまうと、余分な固定資産税を支払う義務や、決して少なくはない額の過料を治める必要が生じてしまいます。

理想として、使用していない空き家は第三者や不動産業者に売却できればベストです。ですが、現代は少子化などさまざまな理由で魅力に乏しい不動産を売るのは難しい時代です。また、長い間手入れを怠っていた空き家は、柱や床、壁といった建物の構造自体が老朽化してしまいます。リフォームが難しいか、可能であっても決して安くはない予算が必要になる場合が多いです。空き家を解体する、という選択肢を検討する必要もあるでしょう。空き家を解体した場合、

  • 土地の再利用が容易になる
  • 土地の売却が容易になる
  • 寄付や賃貸が容易になる
  • 地目の変更により、固定資産税が軽減する可能性がある

といったメリットがあります。また、建物で火災が発生し、隣家を巻き込んでしまった場合などの損害賠償の発生リスクや、保険料の支払いが無くなるというメリットもあるので、空き家対策特別措置法で悩む人はチェックしてみてください。

神奈川県内の空き家の状況について

現在、神奈川県内の空き家戸数は約48万戸というデータが取れています。この数は全国都道府県の中でも3番目に位置する多さです。

昭和63年から平成30年までに空き家戸数はどんどん増えており、最も多い比率を占めているのは賃貸用や売却用の住宅です。空き家率は昭和63年で7.2%でしたが、平成30年には10.8%にまで増加しています。このままのペースでいけば、県内の空き家はさ増加の見込みが予想されるのです。

急激な増加は平成5年から平成10年にかけてと、平成20年から平成25年にかけての間。三浦半島や県西部の相模湾沿岸知己行、丹沢の麓地域を中心に空き家率の高さが目立っています。空き家の戸数で行けば横浜市内が群を抜いて多いといえます。

県として空き家対策特別措置法に取り組むのは、県ならではの事情があるため。もし空き家を所有しているのであれば、さまざまな方法で対策する必要があります。

民間団体等による空き家対策の取組み事例について

空き家が放置されれば倒壊による被害や治安の悪化など、様々なリスクが懸念されます。空き家が増えるのを阻止するべく、神奈川県内では行政だけではなく民間団体による空き家対策の取り組みも精力的に行われています。

空き家と認められる建物を見つけた場合は、所有者や管理者を把握するための調査が実施され、その後に空き家の利活用に関係する所有者の意向を確認。必要であれば相談にも応じます。空き家の解体や利活用、税金に関連する相談など、きめ細やかなサポートを行っているのが特徴です。

また、市内に「空き家バンク」を設けて空き家の情報を登録し、自治会などの活動をしている法人とのマッチングも斡旋。ツール提供の他、空き家の利活用セミナーの開催や、お試しで市内に滞在する「お試し居住制度」に空き家を活用するといった計画も立てられています。

空き家を所有して困っている場合は、相談してみるのもおすすめです。

全国版空き家・空き地バンク

全国版空き家・空き地バンクとは、空き家を登録して、空き家や空き地を活用したいユーザーとのマッチングを行うシステム。空き家は古民家として魅力的な家屋に活用できるほか、店舗付き物件などにリフォームすることも可能です。

理想の条件やキーワードで検索できるほか、イメージや各自治体の特色など、画像付きで空き家を探せるのが空き家バンクの特徴です。

現在の掲載物件数は5,245件、参画自治体数は438件と、活発に活動し続けている空き家の利活用システムです。空き家の情報に合わせて、仕事や子育てに対する補助金・助成金のサポート内容も紹介しています。