解体工事の基礎知識

解体工事を依頼する際、なんの知識もないまま業者を選ぶと質の悪い業者にあたってしまうリスクも。近隣からのクレームに見舞われたり法外な施工費用を要求されたりといったことを防ぐためにも、解体工事について最低限の知識を身につけておきましょう。

解体工事とは？

「建物を取り壊すのが解体工事」と漠然と考えている方も多いでしょう。地面の上に見えている部分を壊して片付けるだけが解体工事ではありません。地面に埋まっている「基礎」を取り除くことも解体工事に含まれています。また、解体後の土地が次の用途に使えるよう平らにならす「整地」も解体業者の仕事。建物に付属している門・塀・池などが次の用途に適さなければ取り壊して整地します。

通常、見積もりに含まれているのは、基礎部分も含む建物の取り壊しと撤去、解体で出た大きなゴミの片づけ、整地まで。解体工事の定義も取り壊しから整地までと考えるのが一般的です。

3種類の解体工事とは？

解体工事は大きく3種類に分けられます。「内装解体」「外構解体」「建築物解体」です。内装解体は建物の内部を解体して最初の状態に戻すこと。テナントの入れ替え時に行われることが多い工事です。外構解体は塀やフェンスといった建物の外側にあるものを解体・撤去する工事のこと。建築物解体は建物ごと解体する工事です。

「内装解体」などの解体工事の種類を詳しく

解体工事の流れ

「建物を解体したい」と考えたら、まずは解体業者を選ぶ必要があります。電話だけでなく現地調査での見積もりを出してもらいましょう。

解体工事は近隣住民の生活に大きな影響を与える工事。施工前の近隣へのあいさつまわりは欠かせません。解体業者によっては挨拶状を作成してあいさつまわりを行なうところもあります。

解体業者と依頼主の双方が必要な申請を提出したら着工。解体後の土地が次の用途に使えるよう整地して工事完了です。

解体工事の流れと注意点を詳しく

自社施工と他社施工の違い

解体業者を名乗る業者には、営業から工事まで一貫して行なう自社施工のところと、営業だけを行ない工事は下請けに委託する他社施工の業者の2種類があります。

解体工事中に何かトラブルが起きた場合、自社施工だと責任の所在が明確ですが、他社施工だと曖昧。安心して解体工事を依頼できるのは自社施工だと言えそうです。

また、他社施工の業者のなかには、工事を下請けに丸投げしてしまう質の悪い業者もあります。こういった業者は工事に関して責任を取る気が最初からないため、契約時に実現不可能な施工計画を提示していることも。後々になってムチャな計画であることが判明し、工事が滞ってしまうことになるので、業者選びは慎重に行なう必要があります。営業から工事まで一貫して対応する自社施工業者から選ぶのが安全でしょう。

解体工事の自社施工と他社施工の違いを詳しく

マンションの解体工事について

マンションの解体工事を一戸建てと同じように進めることはできません。建物が大きいので、解体工事で周辺へ様々な影響を与える恐れがあるからです。マンションの解体工事を進める時はどのようなポイントに気を付ければよいのでしょうか。検討中の方に向けて、解体工事を始める前に済ませておきたいことや解体工事業者を選ぶポイントなどを解説します。

また、マンションの解体工事では地中杭やアスベストの扱いを検討しなくてはならないことがあります。これらはどのように処分すればよいのでしょうか。地中杭とアスベストの処分方法なども解説します。このページをみれば、マンションの解体工事をスムーズに進める知識が身につきます。解体工事を検討している方は参考にしてください。

マンションの解体工事について詳しく

店舗の解体

店舗は、建物1棟の店舗もあれば、賃貸として建物の管理所から借りていることがほとんど。その場合には、一部の店舗運営を終えた事務所やテナントは管理所に返却をしなければいけません。返却をする際には、解体工事をして適切な状態に戻す必要があります。

店舗の解体をする際にはテナント管理者や物件オーナーの意向も踏まえつつ、店舗を使用していた時よりも綺麗で、元通りの状態に戻して返却するのが一般的とされています。この際、内装で必要なものを残すこともありますが、基本的には店舗内にある不要なものは全て取り除いた状態にする原状回復工事も必要になることもあります。

店舗解体について詳しく

横浜の解体工事の基本情報を見る

解体工事を依頼する前に知っておきたい基本的な情報をまとめているので、こちらもぜひチェックしてみてください。

• 解体工事業者の選び方
• 神奈川の解体工事で見積もり時にチェックすべきポイント
• 「解体工事業登録」と「建設業許可」の有無からみる優良解体業者
• 安すぎる解体業者に注意！安くても失敗しない業者選びのポイント
• 解体工事で利用するマニフェスト制度について
• 粗大ごみや解体工事で処分できる？室内の残置物処分してくれる業者の選び方
• 知ってお得！横浜の解体工事費用と助成金制度
• 横浜市の解体工事で使える助成金（補助金）について
• 依頼前に確認！解体工事でよくあるトラブル
• 解体業者とのトラブルを防ぐポイント
• 解体工事後のトラブル事例：業者の整地作業がずさんで汚い
• 近隣との解体工事に関するトラブルケースを紹介
• 解体工事でトラブルの多い騒音の苦情とは
• 解体工事で隣の壁がひび割れてしまったトラブル事例
• マンション解体工事について
• 解体工事の種類について
• 解体工事の流れについて
• 解体工事での自社施工と他社施工の違い
• 店舗解体について
• 空き家問題を解決！神奈川県で空き家を処分するには？
• 神奈川県・横浜市でも取組事例がある空家等対策特別措置法とは？

運営会社情報

サイトマップ