【解体業許可取得済み】
解体したい対象物で選ぶ！
横浜のおすすめ解体工事
業者3選
解体したい対象物で選ぶ！
横浜のおすすめ解体工事
業者3選
建物を解体する必要に迫られたとき、なにから手を着ければいいのでしょうか？ここでは業者に問い合わせるところから工事後に行なう作業まで、解体工事の流れを説明しています。
いくつかの解体業者を比較検討してから依頼する業者を決めましょう。
問い合わせた際に電話で見積もりを出してくれる業者もいますが、電話見積もりはあくまで目安。実際に現地で建物と立地を見ないと正確な見積もりは出せません。候補となる業者には現地調査で見積もりを出してもらいましょう。
現地調査に訪れた業者は通常、次の項目をチェックします。
これらの項目をしっかりチェックする業者は近隣へ配慮した解体工事をしてくれる可能性が高いと言えます。近隣からクレームを受けないためにも、配慮ある施工ができる業者を選ぶべきです。
解体業者は現地調査をもとに見積書を出してくれます。見積書は費用の安さだけでなく、内訳の明確さを重視しましょう。丁寧な見積書を出してくれる業者は作業そのものも丁寧なことが多いからです。
家の構造は解体工事の進め方や金額に影響します。家の構造は大まかに分けて、鉄筋コンクリート・鉄骨・木造の3つです。それぞれ家を建てるときに使われる材料で分別しているとすれば、わかりやすいでしょう。また、構造の特徴もさまざまですので、ひとつずつ解説していきます。
強度が高いため、解体工事は大掛かりなものとなるのが鉄筋コンクリート構造です。種類は以下のようなものがあります。
鉄筋コンクリート造りは、鉄筋とコンクリートを合わせて強度を高める方法です。縦と横の格子状に鉄筋を組み立てて、型枠という木製の枠で囲み、隙間がないようにコンクリートを流し込みます。基礎から屋上までの階層別に合わせるように建物を造る工法です。
鉄筋鉄骨コンクリート造りは、鉄筋コンクリート工法に鉄骨を加えてさらに強度を高めた建築構造です。粘り強さが出るため、強い建物に仕上げられます。地震や台風などにも強く、高層マンションでよく使用される工法です。強度の都合上、柱と梁を太くするため、解体工事が大規模になりがちです。
鉄筋コンクリートと同様に、強度の高さから解体工事の費用はかさみます。安全の保証とも言えますが、解体したい際にはネックとなるポイントです。
軽重量鉄骨造は、軽い鉄骨と重い鉄骨を柱・土台・梁と使い分けたり、組み合わせたりしながら行う工法です。工法の特徴は建物の軽量化を実現しながら、優れた耐震性と耐久性を実現できます。ハウスメーカーが独自に開発した工法なので、特定のハウスメーカーで建物を建てた際は確認をしましょう。
重量鉄骨造は重い鉄骨をメインに鋼板などを組み合わせて、溶接やハイテンショボルトで仕上げていきます。強度は高く、耐震性・耐久性に優れた構造で、高層ビルから低層住宅まで幅広く使用されています。解体にはコストがかかると覚悟をした方が良いでしょう。
解体工事がしやすい工法ですが、木材処分費などもかかるため、注意が必要です。
在来工法は、日本の伝統的な木造の軸組工法です。さまざまな立地に対応できるので、設計の自由度が高いとされています。在来工法は日本の気候風土に適した工法として使われます。大きな開口部が取ることによって、夏の暑さが厳しくとも涼しくなるような仕組みになっているからです。解体工事がしやすいのは魅力かもしれません。
ツーバイフォーは、主に2インチと4インチサイズの木材を使うことから名付けられた工法です。日本の伝統的な木造は「柱」と「梁」で構成される「軸組構造」でした。ツーバイフォーは「枠組壁工法」と呼ばれています。壁と床の面を組み立てる構成となっており、在来工法よりも地震や台風に強いとされています。システム化が進んでいるため、手作業の割合が多い在来工法よりも、工期が短いといった特徴もあります。在来工法とは解体費用も異なるため、注意しておきましょう。
あいさつまわり
解体工事の前に近隣にあいさつしておきましょう。解体工事を行なうと、どうしても騒音や振動、粉塵が起こってしまいます。事前にあいさつしておくのがマナーです。
また、「解体工事前にあいさつに来なかった」というクレームが入ることもあります。事前のあいさつまわりは怠らないようにしましょう。質の良い業者は挨拶状をあらかじめ用意してあいさつまわりしてくれます。
申請・手続き
解体工事を行なうには事前に3つの申請・手続きをしておかなければなりません。
建設リサイクル法申請は解体工事を依頼した人に申請の義務があります。解体工事を行なう7日前までに必要書類を都道府県知事に提出しましょう。
道路使用許可申請は工事の依頼者が申請することもできますが、解体業者が申請するのが一般的。事前に業者に「道路使用許可申請をお願いします」と確認しておけばスムーズに工事が進められます。
ライフライン停止依頼は工事の依頼者が行なうと1～2日で停止。解体業者に委任すると1週間以上かかることもあるため、依頼者が申請するのがおすすめです。
足場の設置から解体工事は始まります。足場を作る際にも粉塵やホコリが舞うため、養生シートで建築物を囲うのが一般的です。
解体工事は分別して解体するよう法律で定められています。建物本体を解体する場合は、先に瓦や土壁、石膏ボード、室内に残されているものを撤去しておかなくてはなりません。
建物の外にある庭の植物や塀、フェンスなどを撤去することもあります。塀は隣家との共有物になっているケースもあるので取り壊し前の確認が必要です。
建物の解体が終わったら廃棄物を処理し、地中にコンクリートや廃材が埋まっていないか確認。土地が次の用途に使えるよう整地して解体工事完了です。解体工事で出た廃材の廃棄についてはマニフェスト制度という処理の流れを記録しておく制度があります。解体業者はマニフェスト表という書類を作成。廃棄物の処理が適切に行われたかいつでも確認できるようにします。
解体業者のなかにはマニフェストを依頼主に提出しない業者も。廃棄物の処理がしっかりと遂行されていないと大きなトラブルに発展することもあります。
マニフェストを提出してくれる業者を選んで解体工事を依頼しましょう。
解体工事を依頼する前に知っておきたい基本的な情報をまとめているので、こちらもぜひチェックしてみてください。
振動や騒音などトラブルリスクの多い解体工事は、国や都道府県から解体工事業許可を取得している“お墨付き業者”に依頼するのがおすすめ。許可取得済みの業者の中から、「空き家」「高層ビル」「外構」の解体したい対象別にサービスが充実しており、各解体対象の施工事例が最も多い業者をそれぞれ紹介します。
解体工事業許可
神奈川県知事許可 第085522号
産業廃棄物収集運搬業許可
神奈川県 第01400180792号
解体工事業許可
国土交通大臣許可 第010003号
産業廃棄物収集運搬業許可
神奈川県 第01401003954号
解体工事業許可
神奈川県知事許可 第080952号
産業廃棄物収集運搬業許可
神奈川県 第01400175942号
【選定基準】「解体工事 横浜」で上位表示した解体業者（2021年12月17日時点）で、神奈川県に会社を持ち、「解体工事業」「産業廃棄物収集運搬業」の許可をもつ業者35社の中から選定しています。
空き家の解体…不用品回収・買取に対応している業者の中で最も住宅解体の施工事例が多いRIZE
高層ビルの解体…自社で大型重機を保有し、高層ビル解体の実績がある業者の中で最もビル解体の施工事例が多い浦山工務店
外構の解体…外構解体に対応している業者の中で最も外構工事の施工事例が多いスマイル解体＠横浜（ハマーズ）
